近日，金地集团发布了2024年年度报告。报告显示，期内金地集团实现营业收入753.44亿元，同比下降23.22%；归属于母公司所有者的净利润为-61.15亿元，同比下降788.54%，基本每股收益亏损1.35元。这是金地集团自2001年上市以来，归母净利润首次转为亏损。
业绩分区域来看，华东区域贡献最大，全年实现收入超201亿元，同比下降约为49.95%；其次为北方区域，全年营收约188.87亿元，同比下降21.3%；华南和东南区域分别实现收入136.56亿元、99.52亿元，同比分别减少8.3%、2.69%；中西部区域实现收入94.37亿元，同比增加11.84%。
对于净利润的下滑，金地集团在年报中解释称，“主要原因是近年公司销售规模下降，2024年度开发业务结转规模和结算毛利率下降；公司根据市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，基于谨慎性原则对部分资产计提减值”。
其实，自2021年开始，金地集团归母净利润便开始逐年下滑，2021年为94.1亿元，2022年为61.15亿元，2023年进一步降至8.8亿元。直至2024年归母净利润亏损数额近乎亏掉了公司2022年和2023年的净利润总和。
归母净利润暴跌的背后，计提减值成为吞噬利润的最大黑洞。据相关披露，金地集团2024年四季度计提的资产减值准备共计32.53亿元，其中计提信用损失准备合计14.87亿元，计提存货跌价准备合计17.04亿元，计提商誉减值准备6294万元。2024年上半年及第三季度，金地集团已分别计提资产减值29.25亿元和5.14亿元，全年共计提减值金额达66.92亿元。其中，存货跌价准备共计40.66亿元，占计提减值总额的60.76%。
同时，到期债务也影响着金地集团财报数据。2024是金地集团的偿债大年，报告期内金地集团已按时足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务。
截至报告期末，金地集团有息负债余额735亿元，其中96.30%为银行借款，债务融资加权平均成本为4.05%，较上一年度下降31个BP；期末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率49.1%；现金流方面，报告期内金地集团经营活动现金流净额同比大增521.2%至136.2亿元，货币资金覆盖短期债务倍数达1.42倍。
尽管成功化解了债务危机，但金地集团的业绩亏损仍然暴露了行业下行期的深层矛盾。
因为销售规模腰斩及价格下行，2024年，金地集团房地产结算收入600.26亿元，同比下降29.77%；利润端也在承压，报告期内金地集团毛利率降至14.11%，叠加资产减值损失62.75亿元，直接导致了净利润的转负。
海岱财经综合
（责任编辑：何潇）
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